10月1日，重庆市住房城乡建委发布消息，为全面贯彻中央城市工😀作会议精神，落实国务院第九次全体会议关于“扛起城市主体责任，😅采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的部署要求，出台了系😡列满足改善性购房需求的创新性举措。 推广房票安置制度 🙄 “在推广房票安置制度方面，我们主要从三方面入手：一是稳👏步推进城中村和危旧房改造。鼓励区县在国有土地上房屋征收、城中😂村改造等项目中扩大房票安置比例。”重庆市住房城乡建委相关负责😢人介绍，二是鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度。用房票买房😍享受的折扣会更大；三是积极探索房票有限转让、差异化奖励等，以🤗及提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策。 这个政策会😂在短时间内释放大量购买力。 这两年，重庆正在进行大规模😴的城市更新，城中村改造进行得轰轰烈烈，根据规划，重庆今年要实😅施150个城中村改造项目，实施改造1.57万户。 鼓励🤗区县出台更多购房支持政策 针对各类人才、城镇无房居民，🤯对多孩家庭等提供购房补贴。针对“以旧换新”的购房者也有优惠政😅策。目前，大渡口区、江津区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、💯潼南区、荣昌区、梁平区、丰都县、石柱县、秀山县等12个区（县😢）已发布了如人才补贴、多子女家庭补贴、契税补贴等区（县）级购😘房补贴政策。后期，部分区县实施“一区一策”，会跟进出台相关优😡惠政策。 早在今年5月，重庆市住房和城乡建设委员会、重😂庆市财政局、中国人民银行重庆市分行联合发布《关于更好满足住房🤩消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，提出支持换购住房需求😅。目前在中心城区一年内卖旧买新按新房总价1%补贴，超过140😜平方米的额外补贴0.5%。举例来说，如果总房款是400万元，⭐那补贴金额就高达6万元。 加快“好房子”供应 住⭐房供应政策明确，各区县要选择好地熟地招商出让，组织新供地打造🚀“好房子”，实现好地好房联动；完善房地产项目周边教育、道路等😁配套，实现好房好配联动。支持已供未建地块运用高品质住宅一揽子🤩规划政策措施，优化建设项目设计方案打造“好房子”。 记🚀者注意到，近两年来重庆卖得最好的房子就是立体绿化、智能、舒适🙄等高品质“好房子”，更创新的产品、更舒适的空间、更智能的家居🤩吸引了大量有改善需求的客户进场，不仅成交均价远超普通住宅，去🔥化速度也比普通住宅产品要高出约30%。 这就意味着，未😡来重庆会出现更多地段和配套都很好的新一代住宅，不仅能更好满足👍购房者的改善需求，重庆楼市也将迎来一场量价的大幅升级。 🤗 加大存量商办用房盘活利用力度 在存量商办用房盘活方面😊，指导区县建立商办用房用途调整审批会商机制，改造利用低效楼宇🤯、闲置商业等，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的利用机👍制；打造一批“创新创业创意活力中心”，集聚创新资源、营造创意👏氛围、优化创业生态。 引导国有和社会资本改造存量房屋资🎉源，打造15分钟生活圈，形成社区食堂、美术馆、展览馆、图书馆😍等新空间；适应年轻人需求，营造一批生活、就业新场景。 ⭐同时，还分类策划精心组织促销活动。包括举办各种类型的促销活动😜，比如春交会、秋交会等；举办大型企业、园区和机关事业单位团购👏促销活动；以及到其他重点城市和周边城市开展品质楼盘巡展，邀请🚀其他城市的大V看房团来重庆组织团购。 重庆市住房城乡建❤️委数据显示，目前重庆中心城区住房市场已经率先止跌回稳，出现了🤯量价齐升的良好态势。1—8月，中心城区住房成交面积同比增长2😆.2%，已连续11个月保持正增长。 上游新闻记者 黎静😘返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 即时刘说 文 | 即时刘说 在Labub😴u爆火时，它甚至被市场炒成了 “收藏品”，一位经济领域的大佬😀和我聊起这事时直言：把 Labubu 当收藏品炒作，本质是个😊伪命题。大佬给出的理由很明确 ——Labubu 更偏向潮流消🌟费品，它的市场价值多靠情绪价值和资本投机撑起来，既没有收藏品👍该有的 “系统性稀缺性”，也缺乏足够的IP深度。 聊到🤗这个 “伪命题”，我不由联想到了即时零售行业里的闪电仓—— 🌟它现在似乎也面临着类似的 “认知疑问”。 目前即时零售😆平台端公布的市面上闪电仓数量超 5 万家，但依我和很多行业同😅仁的观察判断，真实仍在落地运营的数量恐怕没这么多；更关键的是😍，即便按这个规模算，整个行业里的闪电仓品牌也只有数百个，市面😁上绝大多数闪电仓其实都是加盟模式，其中真正符合商业逻辑、具备👍可持续性的品牌，或许寥寥无几。除了惠宜选的仓店数突破2500🚀 家，其他绝大多数一线闪电仓品牌，比如小柴购、乐购达、优购哆🌟、快客达等品牌仓店数在几百家左右；至于更多小品牌，仓店数甚至😢不足 20 家。 所以，刘老实认为有必要和大家一起讨论👏：当下的闪电仓加盟，到底是不是又一个 “伪命题”？ 传🥳统加盟的四大门槛，闪电仓能跨过几个？ 传统的品牌加盟模😀型通常建立在四个基础之上，这也是品牌放加盟需满足的核心条件：😴 成熟的商业模型：即有品牌直营店验证这一商业模式的可行😊性和盈利性； 一定的品牌性：即便品牌目前仍不具备品牌力😊，后续也要加强对品牌的打造； 较强的运营能力：总部需具🚀备全流程支持系统和数字化运营工具； 一定的供应链能力：😂很多品牌本质上主要依靠供应链盈利（如瑞幸、蜜雪冰城等）。 💯 但放眼当下的闪电仓市场，绝大多数品牌似乎难以达标： 🎉 首先，缺乏经过充分验证的直营模型。仓店品牌虽多，但有些仓店❤️甚至都没有自己的直营店，加盟后往往是能 “摸黑过河”； 😡 其次，品牌建设几乎为零。目前，消费者认的是平台标识（美团闪😉购、淘宝闪购、京东秒送），而非仓品牌本身；且目前即时零售平台😂用户主要依靠搜索商品关键词购物，特定到某闪电仓品牌购物的占比🤯相对较少； 再次，运营支持系统薄弱。尽管大多数品牌都提😍供运营服务，并赚取加盟商的销售抽点，但很多品牌在选品、定价、😡动销策略等关键环节仍缺乏精细化管理； 最致命的是第四点🚀：供应链能力缺失。绝大多数闪电仓品牌没有自己的供应链，更无自😴建中心仓，加盟商的货源大都来自 1688、拼多多等平台，导致🚀商品质量参差不齐、同质化严重。 其实并非大多数闪电仓品😆牌不想做自己的供应链，而是先天条件不足。 展开全文 🥳 闪电仓与便利店、餐饮等传统实体加盟存在本质差异：闪电仓做😆的是线上半径生意（多为 3-5 公里），其密度天花板非常低。🎉即便在北京、上海这样的超大型城市，同一品牌目前也很难支撑超过😆100 个仓店同时健康运营，这也切断了绝大多数品牌方打造自身🤩供应链的想法。 然许多品牌也在平台没有区域保护机制的情🤯况下进行全国招商加盟，导致区域内卷加剧、单仓盈利困难；这种 😍“一套货盘打全国”的模式，显然难以适应不同区域的消费差异。 😘 可以说，除了极少数品牌自建仓配体系外，绝大多数闪电仓在😡供应链端几乎毫无壁垒—— 而这恰恰是加盟模型中最核心的盈利来😂源之一。 面对这些问题，我们需要思考：这是商业模式本身😀的问题，还是行业发展的阶段性问题？对此，市场存在两种不同观点🙌： 有观点认为，闪电仓仍处于早期发展阶段，目前的问题并❤️非模式缺陷，而是行业尚未进入成熟期。正如电商早期一样，混乱与😎整合是必经之路，随着市场出清和资本筛选，最终能留下的品牌或将😢建立起真正的供应链和运营能力。 也有不少人和我持相同看😉法：如果绝大多数参与者始终依赖低质货源、缺乏品牌认知、只能在🎉平台流量红利中 “薅羊毛”，那么闪电仓加盟很可能只是一个 “🙄看起来很美” 的伪命题。因为它吸引了很多并非真正的创业者，而😍是追逐风口的投机者入局 —— 正如 Labubu 的炒作逻辑⭐一样，情绪和资本驱动之下，缺乏可持续的根基。 所以，我😂们不必急于给闪电仓加盟是否是伪命题下定论，但必须提出更尖锐的😢核心疑问： 1、在没有供应链控制力的情况下，闪电仓品牌🙌究竟靠什么为加盟商提供长期价值？ 2、是走区域为王的精🥳细化运营之路，还是继续走全国招商加盟的扩张之路？ 3、🚀平台政策一旦变动（如抽成比例或流量分配调整），对平台依赖度极💯高的闪电仓该如何生存？ 4、如果消费者只认平台、不认仓😍品牌，那么加盟的 “品牌溢价” 究竟存在于哪里？ 5、😘闪电仓要想提升单量，除了卷价格，增加sku外，是否能找到真正😅的解锁钥匙？ 6、闪电仓是否适合搞私域，又如何打造自己😘的私域？ ...... 这些问题并不容易回答，但😀却值得每一个参与者深思。闪电仓是否将成为即时零售的基础设施，😆抑或只是资本助推下的又一波泡沫？答案可能要在未来两三年内才能🙌真正浮现。而在那之前，保持清醒的批判性思考，或许比盲目入场更👏加重要—— 尤其是对行业小白而言。 对此，你有什么高见🔥，也希望在评论区和刘老实一起互动讨论。返回搜狐，查看更多