近日，“天猫好房”正式宣布进驻德州，并将首个落地项目锁定为“❤️大东关颐景园”。高举“百亿购房补贴”的政策落地德州，天猫好房😉与大东关颐景园的合作被标志成了“平台赋能+品质住宅”的德州范😀本。但在宣传话术的背后，这场有点类似于“外卖补贴战”的楼市动🤗作，能否为德州房地产市场带来新活力，是搅动德州楼市的“鲶鱼”😉来了吗？ 天猫好房的入局或许能倒逼行业数字化升级，房地🤩产业内人士张先生坦言，天猫好房的入场正在搅动德州中介市场的生🎉态。“平台通过补贴锁定房源后，传统中介的带看量可能会受影响。🤯对于依赖信息差生存的中小中介而言，平台的‘透明化’冲击直击痛😅点。”张先生说。 其实，放眼全国，房产平台对中介的影响😡已经呈现“分化效应”。头部中介可依托资源与平台合作分羹，而仅😴靠佣金生存的小中介将加速淘汰。不少业内人士都认为，未来中介需😎转向“服务增值”，如验房、法务支持等平台难以覆盖的领域，这或👏许是行业升级的契机而非终局。 也有德州房产业内人士表示😊，天猫好房宣称的“百亿补贴”只是摇旗呐喊，市民购房仍要谨慎。👍“天猫好房的核心优惠是不是仅针对‘指定限量房源’有待进一步明😴确，但先购2万元优惠券才能兑换10万元补贴，实际折让幅度不足❤️总房款的8%。”对比德城区2025年1月推出的“成交价1%+🚀30元/㎡装修补贴”政策，天猫好房的补贴并无显著优势，且未明🤗确与政府补贴能否叠加。 更值得注意的是“百亿”概念的模🙄糊化处理。平台未披露德州区域的具体补贴额度，参考其在其他三、🤩四线城市的操作，单城补贴多在千万元级别，与“百亿”相去甚远。😀这种宣传策略无非是延续了互联网行业的流量玩法。房地产与外卖的😘逻辑终究不同：前者是家庭最大宗资产配置，后者是即时性消费，补😁贴战的复制很可能水土不服，“百亿补贴”的喧嚣过后，市场终将回😡归理性。 对于购房者，要注意“限量”“券抵补贴”等套路😘，看清实际成本。对于行业，平台与中介的关系不应是零和博弈，而😜可探索“线上引流+线下服务”的共生模式，让楼市走出“补贴依赖⭐症”，迈向持续发展的轨道。（常学艺 张春法）返回搜狐，查看更🥳多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

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