【大河财立方 记者 秦龙】继2024年8月广州发布公积金新政🤔，允许一手房可申请提取住房公积金支付购房首付款之后，今年9月🤩28日，广州住房公积金管理中心等四部门再度优化住房公积金提取🤩政策，扩大住房公积金支付首付款的适用范围。 2025年🎉2月以来，北京、上海、长沙等全国超30个城市密集宣布优化公积❤️金政策。大河财立方记者注意到，“扩宽公积金支付首付款的使用范🤗围，从一手房扩大至二手房等场景”成为这轮政策调整的亮点之一。🙄 拓宽使用范围，广州公积金政策优化调整 广州住房🤯公积金管理中心等4部门于9月28日发布的《关于优化住房公积金🚀提取政策的通知》（简称“通知”）规定，缴存人及其配偶购买广州😘市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者👍共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；缴存人❤️及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更👏新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。 对😎于此次公积金调整政策，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向大河😂财立方记者分析，从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首😂付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽🙄了使用范围，旨在促进二手房市场的交易。当前，广州市二手房挂牌🌟量持续增加，叠加成交放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走😀低。此次政策的出台将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利⭐于加快二手房市场的成交，同时也向市场传递了积极信号。 😅在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次😍广州公积金政策优化的意义还实现了几个“突破”。 首先，🔥房地产市场进入存量时代，广州二手房交易面积和套数都高于新房。😁这次优化尊重了当前楼市的实际状况，将公积金提取范围增加至存量😉商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，具有扩大购房人选😂择权的实际意义。 其次，政策优化有利于促进“卖旧买新”😊或“卖一买一”的改善型循环，不推动二手房的销售，想带动新房的❤️成交很难，因此这一政策也能侧面带动新房市场的成交。 降😂低购房者资金压力，多地公积金支付首付款扩至二手房 实际😊上，除广州外，今年已有多个二、三线城市优化住房公积金政策，扩😀大住房公积金支付首付款的使用范围，从一手房扩大至二手房等多个😅场景。 例如，5月12日，浙江省嘉兴市住房公积金管理服❤️务中心发布通知，在该市行政区域内购买二手自住住房且申请人家庭😆名下无未结清住房公积金贷款的，可申请提取个人住房公积金用于支❤️付购房首付款。 6月10日，青岛市住房公积金管理中心优🙄化完善住房公积金提取政策，将首付款提取范围扩大至二手房。此外🌟，创新打造二手房首付款直付模式，将数字人民币应用由传统零售场😎景拓展至房屋买卖大额交易场景，支持购房人直接划转住房公积金支🌟付首付款，减轻了首付筹款压力。该业务开通三个月以来累计为45🚀0余户购房家庭直付二手房首付款8835.77万元，带动二手房🥳消费5.75亿元。 6月23日，杭州住房公积金管理中心😁对外发布推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购😡买的新建商品房，可使用公积金直接支付购房首付款，且全程支持线💯上办理。同时，9月10日最新消息，杭州二手房线上办理功能已上😅线，缴存职工在杭州市购买的二手房，也可使用公积金直接支付购房👍首付款。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，允许购🙄买二手房时提取公积金付首付款，对二手房支持力度大，降低了购房😆者资金压力，也为二手房市场注入活力，促进存量房流通。上述政策🚀对促进一、二手房联动发展有积极作用。 责编:李文玉 |🙄 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:古筝返回搜狐，查看😀更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 即时刘说 文 | 即时刘说 在Labub😴u爆火时，它甚至被市场炒成了 “收藏品”，一位经济领域的大佬😀和我聊起这事时直言：把 Labubu 当收藏品炒作，本质是个😊伪命题。大佬给出的理由很明确 ——Labubu 更偏向潮流消🌟费品，它的市场价值多靠情绪价值和资本投机撑起来，既没有收藏品👍该有的 “系统性稀缺性”，也缺乏足够的IP深度。 聊到🤗这个 “伪命题”，我不由联想到了即时零售行业里的闪电仓—— 🌟它现在似乎也面临着类似的 “认知疑问”。 目前即时零售😆平台端公布的市面上闪电仓数量超 5 万家，但依我和很多行业同😅仁的观察判断，真实仍在落地运营的数量恐怕没这么多；更关键的是😍，即便按这个规模算，整个行业里的闪电仓品牌也只有数百个，市面😁上绝大多数闪电仓其实都是加盟模式，其中真正符合商业逻辑、具备👍可持续性的品牌，或许寥寥无几。除了惠宜选的仓店数突破2500🚀 家，其他绝大多数一线闪电仓品牌，比如小柴购、乐购达、优购哆🌟、快客达等品牌仓店数在几百家左右；至于更多小品牌，仓店数甚至😢不足 20 家。 所以，刘老实认为有必要和大家一起讨论👏：当下的闪电仓加盟，到底是不是又一个 “伪命题”？ 传🥳统加盟的四大门槛，闪电仓能跨过几个？ 传统的品牌加盟模😀型通常建立在四个基础之上，这也是品牌放加盟需满足的核心条件：😴 成熟的商业模型：即有品牌直营店验证这一商业模式的可行😊性和盈利性； 一定的品牌性：即便品牌目前仍不具备品牌力😊，后续也要加强对品牌的打造； 较强的运营能力：总部需具🚀备全流程支持系统和数字化运营工具； 一定的供应链能力：😂很多品牌本质上主要依靠供应链盈利（如瑞幸、蜜雪冰城等）。 💯 但放眼当下的闪电仓市场，绝大多数品牌似乎难以达标： 🎉 首先，缺乏经过充分验证的直营模型。仓店品牌虽多，但有些仓店❤️甚至都没有自己的直营店，加盟后往往是能 “摸黑过河”； 😡 其次，品牌建设几乎为零。目前，消费者认的是平台标识（美团闪😉购、淘宝闪购、京东秒送），而非仓品牌本身；且目前即时零售平台😂用户主要依靠搜索商品关键词购物，特定到某闪电仓品牌购物的占比🤯相对较少； 再次，运营支持系统薄弱。尽管大多数品牌都提😍供运营服务，并赚取加盟商的销售抽点，但很多品牌在选品、定价、😡动销策略等关键环节仍缺乏精细化管理； 最致命的是第四点🚀：供应链能力缺失。绝大多数闪电仓品牌没有自己的供应链，更无自😴建中心仓，加盟商的货源大都来自 1688、拼多多等平台，导致🚀商品质量参差不齐、同质化严重。 其实并非大多数闪电仓品😆牌不想做自己的供应链，而是先天条件不足。 展开全文 🥳 闪电仓与便利店、餐饮等传统实体加盟存在本质差异：闪电仓做😆的是线上半径生意（多为 3-5 公里），其密度天花板非常低。🎉即便在北京、上海这样的超大型城市，同一品牌目前也很难支撑超过😆100 个仓店同时健康运营，这也切断了绝大多数品牌方打造自身🤩供应链的想法。 然许多品牌也在平台没有区域保护机制的情🤯况下进行全国招商加盟，导致区域内卷加剧、单仓盈利困难；这种 😍“一套货盘打全国”的模式，显然难以适应不同区域的消费差异。 😘 可以说，除了极少数品牌自建仓配体系外，绝大多数闪电仓在😡供应链端几乎毫无壁垒—— 而这恰恰是加盟模型中最核心的盈利来😂源之一。 面对这些问题，我们需要思考：这是商业模式本身😀的问题，还是行业发展的阶段性问题？对此，市场存在两种不同观点🙌： 有观点认为，闪电仓仍处于早期发展阶段，目前的问题并❤️非模式缺陷，而是行业尚未进入成熟期。正如电商早期一样，混乱与😎整合是必经之路，随着市场出清和资本筛选，最终能留下的品牌或将😢建立起真正的供应链和运营能力。 也有不少人和我持相同看😉法：如果绝大多数参与者始终依赖低质货源、缺乏品牌认知、只能在🎉平台流量红利中 “薅羊毛”，那么闪电仓加盟很可能只是一个 “🙄看起来很美” 的伪命题。因为它吸引了很多并非真正的创业者，而😍是追逐风口的投机者入局 —— 正如 Labubu 的炒作逻辑⭐一样，情绪和资本驱动之下，缺乏可持续的根基。 所以，我😂们不必急于给闪电仓加盟是否是伪命题下定论，但必须提出更尖锐的😢核心疑问： 1、在没有供应链控制力的情况下，闪电仓品牌🙌究竟靠什么为加盟商提供长期价值？ 2、是走区域为王的精🥳细化运营之路，还是继续走全国招商加盟的扩张之路？ 3、🚀平台政策一旦变动（如抽成比例或流量分配调整），对平台依赖度极💯高的闪电仓该如何生存？ 4、如果消费者只认平台、不认仓😍品牌，那么加盟的 “品牌溢价” 究竟存在于哪里？ 5、😘闪电仓要想提升单量，除了卷价格，增加sku外，是否能找到真正😅的解锁钥匙？ 6、闪电仓是否适合搞私域，又如何打造自己😘的私域？ ...... 这些问题并不容易回答，但😀却值得每一个参与者深思。闪电仓是否将成为即时零售的基础设施，😆抑或只是资本助推下的又一波泡沫？答案可能要在未来两三年内才能🙌真正浮现。而在那之前，保持清醒的批判性思考，或许比盲目入场更👏加重要—— 尤其是对行业小白而言。 对此，你有什么高见🔥，也希望在评论区和刘老实一起互动讨论。返回搜狐，查看更多