文 | 空间秘探，作者 | 李昕羽 文 | 空间秘探，😉作者 | 李昕羽 近期，中铁置业以6.93亿元底价挂牌😜转让三亚子悦酒店管理公司100％股权，意在优化资产并剥离亏损🤗业务，此举再度将三亚酒店业的盈利困境推至台前。从公开数据看，😆该公司营收为855.76万元，累计亏损却高达5.14亿元。 ❤️ 平均客房收入下跌、利润亏损、口碑酒店被挂牌......🙄作为国内广负盛名的度假目的地，三亚酒店行业尤其是高端领域，怎👍么挣钱如此困难？这“烫手山芋”谁来接手？ 中铁置业6.😂93亿元“挂牌”旗下酒店 近期，三亚子悦酒店管理有限公💯司被100％股权被挂牌，转让底价约6.93亿元，转让方为三亚😅中铁置业有限公司。 公开信息显示，三亚子悦酒店管理有限😜公司成立于2022年3月8日，经营范围涵盖住宿服务、餐饮服务🙌、酒店管理等多个领域，由三亚中铁置业有限公司直接100%持股😜，中铁置业集团有限公司间接持有全部股权。 对于此次挂牌🙌，业内普遍解读为中铁置业优化资产结构、减轻亏损业务负担、回笼🤩资金之举。 从三亚子悦自身的发展轨迹来看，运营周期仅三😡年，便已走到了“被挂牌转让”的境地，其经营困境可见一斑。值得😁一提的是，这并非该公司首次被挂牌，2022年10月，即在成立🤩不足一年时，其100%股权就曾被挂牌转让，不过并未披露交易价😡格。 据当时财务资料，利润总额与净利润均亏32.8万元😜，短短三年，截至最近一个会计期末，利润总额亏损已扩大至5.1😆4亿元，亏损规模的激增或为此次转让的重要原因。 另据上😆海联合产权交易所披露的信息，本次转让的交易条件与受让方资格条😜件并不严苛，仅要求具备相应资金实力、无不良经营记录等，没有对😀受让方的行业背景作出限制。 这种宽松的条件设定，本质是😂中铁置业为提高转让效率、快速回笼资金。而100％股权出让的“😆彻底放手”模式，更充分体现了中铁置业不仅不想再介入酒店管理业🌟务的日常运营，更不愿再承担后续可能产生的亏损风险，力求与亏损😅业务实现彻底割席。 中铁置业彻底退出酒店业务的同时，也😊有不少国企主动入局。在2024年度中国饭店集团60强名单中，😜有近三十家具有国资背景的酒店集团，几乎占据行业半壁江山。 🚀 在很长一段时间里，酒店行业都被视为一门值得布局的好生意。😁 一方面，酒店业务能够带来相对稳定的长期现金流，尤其是😜位于核心城市商圈、热门旅游地的酒店，即便短期受市场波动影响，⭐但长远来看仍具备资产保值属性与持续增收能力。 另一方面🙄，酒店业务方便与国企主业形成协同效应，像招商蛇口、华润置地等🤗地产类国企，布局酒店可以完善“住宅＋商业＋文旅”的综合业态矩😊阵，提升地产项目的整体价值，而浙江省旅游投资集团、重庆文化旅🤔游集团等地方文旅类企业，则通过成立雷迪森酒店集团、重庆两江假😆日酒店管理有限公司切入赛道，既能承接日趋旺盛的区域旅游消费需🤗求，也可助力地方文旅产业发展升级。 展开全文 与🎉中铁置业“决绝分手”三亚酒店业务形成鲜明反差的，还有该地旅游😜市场的持续火热。 三亚市旅游和文化广电体育局相关数据显💯示，2025年上半年，三亚累计接待游客1926.77万人次，😘同比增长6.13%；游客总花费达546.08亿元，同比增长8😜.04%，旅游消费活力持续释放。 伴随着85国人员入境🙌免签、144小时港澳地区外国旅游团入境免签、240小时过境免🙌签等政策落地，今年上半年，三亚凤凰国际机场口岸出入境人员达4👍7.3万人次，国际客源稳中向好。 既然酒店行业仍被视作🤔值得深耕的朝阳赛道，又叠加三亚旅游市场国内外客流量、消费需求😁双增的情况，中铁置业为何对旗下三亚的酒管业务分割得如此坚决，🤩难道是其自身能力无法匹配行业需求？ 三亚高星酒店到底赚😴不赚钱 提及海岛度假，除了马尔代夫，最先想到的往往是海😅南三亚。 蓝天碧海簇拥椰树白沙，赤脚踩进温热沙粒，痒意😡从脚底蔓延心间。这份迷人的热带风情，让海南岛制霸国内度假旅游😜版图多年。 三亚的高端度假之路，早在上个世纪九十年代就🎉已起步——1996年8月，中国首家五星级滨海型度假酒店三亚凯💯莱度假酒店正式开业，不仅拉开了中国休闲度假时代的序幕，也打开🤗了三亚高端酒店的发展篇章。 据中国旅游饭店业协会数据，🤩海南省现有酒店业门店数11169家，高端酒店占比达4.27％👏，位居全国第一。作为海南高端酒店核心聚集地，三亚贡献了大半份🌟额。截至2024年，三亚开业的高端酒店已超过120家，涵盖丽❤️思卡尔顿、文华东方、瑞吉、瑰丽等众多顶奢品牌。 而三亚🎉的陆地总面积约为1921平方公里，体量不过一个中等规模的县。🥳 旅店业传奇康拉德·希尔顿曾说：“我要使每一寸土地都生😅长出黄金来。”如今，三亚这片被高端酒店统辖的土地，真的长出黄😆金了吗？ 数据显示，今年春节假期，三亚高星酒店市场平均🌟出租率（OCC）为91.6%，与2024年春节的91.8％相😢比基本持平；但平均房价（ADR）降至2713元，同比下跌13🙄.1%，平均每间客房收益（RevPAR）为2485元，同比下👍降13.3%。出行需求旺盛的春节小长假，房价却偏偏提不上来、😉持续低迷，这一现象释放的信号很直接：三亚高星酒店似乎真的难以😍“挣大钱”了。 另有一组以12个核心城市为样本的对比数😴据，观察可发现2024年高端酒店业绩整体表现不佳，平均Rev😎PAR下跌5.5%，而其中跌幅最为显著的便是三亚，高达17.😊4％。 抛开客房收入，将目光转向三亚酒店拍卖市场，同样🌟能发现不少高端酒店正面临经营压力。 中铁置业的挂牌转让😆并非个例。近期，据天津产权交易中心披露，广西信津酒店投资合伙😉企业（有限合伙）拟公开转让三亚信津酒店管理有限公司（曾用名“😎三亚天房酒店管理有限公司”，以下简称“三亚信津”）100%股😡权，三亚信津正是三亚海棠湾洲际度假酒店的项目公司。 这😢家股权待转让的酒店，在市场上的认可度其实并不低。打开携程的海🤗南豪华酒店榜单，三亚海棠湾洲际度假酒店位居第二（第一名为万宁😢石梅湾威斯汀度假酒店），1.3万用户打出4.8分的综合评分，🙄同时还入选了该平台2025年亲子乐园酒店全球Top100榜单🙌。 从硬件与经营来看，酒店毗邻三亚国际免税城，2014😘年开业至今已十余年，配有295间海景客房，设7间餐厅与酒吧，👏其中包含国内首创的海洋馆餐厅，经营特色鲜明，在顾客中评价不俗😉。 但好口碑的背后，却是难以掩盖的经营压力。财务数据方😡面，2023年酒店营收2.1亿元，却净亏近1800万元，截至😀2023年底，其所属公司资产总计19.05亿元，负债总计16😢.14亿元，所有者权益2.91亿元。值得注意的是，这家酒店此😘前已多次尝试拍卖，均以失败告终。 不止三亚海棠湾洲际度🚀假酒店，就连曾被郭广昌亲切比喻为“亲儿子”、被视作复星旅文“😡现金奶牛”的三亚亚特兰蒂斯度假村，也一度传出将被出售股权以减😍轻集团负担。该度假村拥有国内首家七星级酒店——三亚亚特兰蒂斯😅酒店。 自开业以来，酒店平均房价一度走俏，从2018年😁的1915元，连年波动上涨至2022年的2440元，逢节假日💯更是节节攀升，在2023年五一假期、2024年春节，平均每日💯房价分别高达4346元、5786元。 2024 年起，💯这家“现金奶牛”的房价出现明显下滑。有三亚酒店从业者透露，去🎉年节假日期间，亚特兰蒂斯酒店的最低渠道价已低至1200元/晚🌟，全年平均房价不足2000元。 在公告中，复星旅文也提🙌到，受国内旅游住宿市场供需变化影响，为维持产品竞争力，公司主🤔动调整定价，2024年上半年亚特兰蒂斯的客房平均每日房价为2😜043.8元，较2023年同期下降15.1%，而房价下跌也影🎉响了整个项目及公司的收入与利润表现。 或许正是因为盈利🥳不及以往，亚特兰蒂斯才被提上股权出售议程。尽管最终郭广昌并未😡卖掉它，但三亚高端酒店的经营困境也可从中窥出些许端倪。 👏 国退民进 三亚高星酒店谁来接手 回望三亚高端酒店的发🙄展轨迹，会发现其每一步跨越都借势于政策东风，又稳稳扎根于天赐😆的滨海资源。 20世纪90年代，三亚亚龙湾凯莱度假酒店😍开业，标志三亚高星酒店发展的萌芽。2008年至2009年，随🙌着海南国际旅游岛建设行动计划的启动和推进，行业迎来井喷期，悦💯榕庄、文华东方等国内外知名高端酒店扎堆入驻。 目前，从🚀亚龙湾、海棠湾到三亚湾，万豪、洲际、希尔顿等全球酒店集团旗下😆的高端品牌，均已完成在三亚的布局。未来五年，瑞吉、W、康莱德🤗、洲至奢选等奢牌还将继续落子三亚湾。尽管当前市场正面临平均房😡价下跌、客房收益走低、“以价换量”成常态的挑战，国际品牌的布😘局热情似乎也并未受到影响。 另一边，与国际品牌并肩“进👏攻”的还有煤老板群体，他们手握充裕资金，涌入三亚大举“扫货”🥳。 今年7月，三亚海棠湾丽笙酒店被一名山西煤老板收购；🎉8月，位于陵水县清水湾的美高梅度假酒店开工，业主方海南融睿酒😊店管理有限公司的实控人韩虎威，拥有内蒙古、陕西多家煤企股权；🥳去年12月，内蒙古煤老板张月胜，通过海南骊驰咨询有限公司，以🌟18.49亿元拿下三亚希尔顿酒店管理权...... 在😅上述两个主体积极布局的同时，多家国有资本正从三亚酒店市场撤离😊。除前文提及的中铁置业、三亚信津挂牌转让相关资产外，云南国资⭐产业投资管理有限公司近期也再次推进资产出让，拟公开转让所持三🤔亚中兴睿海投资公司80%的股权及债权，这已是该公司第五次尝试👏出让该资产，本次挂牌价为5.82亿元。 一进一退之间，💯反映出煤老板、国际品牌与国有资本基于不同诉求的市场选择。 😘 对于国企来说，广泛投资的底层逻辑是实现国有资产的增值保值❤️，但现在三亚高端酒店的平均房价难以止跌、客房收益持续减少，酒😀店业务已经陷入亏损，加上经济下行周期的影响，这样的亏损局面中👏短期内很难扭转，而且与国企的主业之间协同效应也有限。从考核和😴风险控制的角度出发，剥离非核心的亏损资产、回笼资金便成为最优🥳解。说到底，国企的退出，实质是国资管理体系下，对投资效益和战⭐略聚焦的一次重新考量。 相比之下，像煤老板这类拥有能源🚀背景的民营资本，则是不同的投资逻辑。他们依靠能源交易发家，手🔥握雄厚资本，没有短期盈利压力，更看重资产的长期稀缺性与增值潜🤔力。 对于这类投资者而言，三亚的一线海景酒店是不可再生🤯的资源，再加上海南自贸港2025年全岛封关在即，未来“零关税🔥”、低税率、资金自由流动等政策红利，蕴藏着巨大的资产升值机会❤️。可以说他们投资的不仅是酒店本身，更像是一份关于自贸港未来的👏“看涨期权”，是试图通过持有这种高端配套，顺带提升自己在周边😜区域其他资产的价值。 国际品牌的加码，则反映出一种经过🤯深思熟虑的战略调整。一个明显的例子是不久前签约，宣布重新回到😀三亚的康莱德度假酒店。 与2010年以全别墅度假村形式😂亮相海棠湾却最终撤牌的经历不同，此次回归，康莱德选择了布局更😜有潜力的三亚湾，并采用更符合当前市场需求的高层建筑形态，同时🙌注重海景与园林的整体融合设计。这表明如今的国际品牌所求的并非❤️简单的入驻、扩张，而是经过仔细研判，一边挑选更有潜力的地段，🤔一边调整产品形态来更好地匹配市场需求。 碧海蓝天依旧，🤔但三亚高端酒店市场的资本潮水已然转向。这场由国企撤退、民资进😴场、国际品牌调整构成的资本大换手，既反映了当前市场的经营压力😡，也预示了在自贸港新机遇下，三亚高端酒店业正在经历一场深刻的🔥资产价值重估。 综上，三亚高端酒店的盈利困局，是诸多不🤗可抗力叠加所致，短期间恐难有显著改善。椰林映碧海，三亚的度假😢底色从未变过，但从国资离场、煤老板入局、国际品牌调整策略加码😂的态势来看，其高星酒店的资本故事已进入了叙事重构的关头。虽短😘期内仍将承受“不挣钱”阵痛，但随海南自贸港政策的持续赋能，三😅亚高星酒店或将焕发新的增长生机，为国内高端度假酒店行业探索出🤗更具可持续性的发展路径。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

每次我一回老家，都会有个发小主动找上门。 他一坐就是半❤️天，每每都要跟我追忆下往事。 看似是叙旧，可到最后他总🤩会把话题拐到自己身上。 这回让我帮忙介绍个工作，下回又🥳问我借钱装修。 有时候，我念及过去的情谊，好心帮他几次😆忙。 时间久了，他竟理直气壮地要我帮他做事，但凡我拒绝🤔，他就骂我不顾旧情。 我顿感寒心，只当认识了一个白眼狼😘，自此不再搭理他。 有一种人，他们眼里只有自己，总是打💯着关系好的名义，故意占你便宜。 这类人，就是精致的利己😡主义者。 无论你付出多少，都换不来对方的感激，等来的只⭐有得寸进尺地索取。 01 作家苏心有个朋友H，前😴阵子刚跟前老板打完官司。 原来他给前老板打了几个月的工🤗，竟一分钱都没拿到。 当时，他在机缘巧合下认识了他的前🤯老板。 两人一见如故，对方当即便邀请H到自己的公司当C😜FO。 刚开始，H没有答应，毕竟自己工作稳定，薪水也不😜少，没必要跳槽。 可耐不住那位老板三番两次上门，H还是💯被对方的诚意打动。 但入职后，只要H一提签劳动合同的事😡，对方就会说：“咱们就是亲兄弟，哥哥还能亏待亲兄弟吗？” 😂 直到年底，H才发现自己被骗，为了讨回自己应有的薪资，他干🌟脆跟对方打起了官司。 兜兜转转好几个月，这件事才得以了👍结。 你有没有发现，身边总有一些揣着明白装糊涂的人，利😴用你的善良与心软，处处白嫖你。 你越迁就，他就会变本加🎉厉地索要；你越忍耐，他就越肆无忌惮地欺压。 他们就像是😅吸血的蚂蟥，不榨干你最后一滴血，绝不罢休。 作家嵇振颉🎉有个朋友开了家传媒公司，特意邀请他负责项目的文字工作。 😴 嵇振颉觉得两人关系不错，便欣然同意。 展开全文 👍 可当他提出签合同，对方却搪塞说，朋友之间签合同太伤感情了，😊项目结束后，绝对不会亏待你。 嵇振颉听了这番话，也没再😍多说。 后续的一年时间里，他足足写了50万字的文案，采🚀访了近百位的文化名人。 等项目结束后，他找朋友讨要稿费😅。 谁知，对方竟突然翻脸：“你怎么这么功利，为这点钱伤🥳了朋友间的和气？” 最后，随意打发了他几千块钱当作薪酬❤️。 他后来才知道，朋友这个项目的净收益至少60万。 🙌 作家胡辛束曾说过： 爱索取的人，只会将你当作工具利💯用，直到消耗掉你的全部价值。 那些打着和你感情好，一谈⭐钱就翻脸的人，你一定要离得越远越好。 他们把占便宜视作😘精明，然而人人心里都有一杆秤，谁都不傻，只是不说而已。 😢 面对那些低层次的人，不妨凉薄一些，早早远离才是最好的应对之😍道。 02 有没有发现这样一个现象： 层次😂低的人，普遍都是索取思维，脑子里装的都是如何占人便宜； 🔥 而层次高的人，是等价交换思维，他们从不会把钱和情划等号。 😅 感情是感情，利益是利益，别在该谈利益的时候谈感情。 🤩 所谓的谈钱伤感情，不是因为钱太俗，而是因为感情太虚。 😴 把钱和情分清，才不会把麻烦留到以后。 价值互换看似😉功利，但在现实世界里，这才是人与人之间最靠谱的关系。 🔥媒体人杨小米的朋友小白，在上海一家广告公司做策划。 有❤️许多朋友得知后，就特意找上门，想让小白免费给他们做策划。 🔥 他们搬出多年好友的名义，还口口声声说不会耽误很长时间。 😘 好在小白早已看清了他们，果断甩过去一张收费表，上面写了🤩各项策划的费用。 很多人一看找小白做策划还要收费，都不😀再吭声。 也有一些人因为她的专业能力强，愿意为她付费。🤯 面对那些无理要求，小白有两个原则： 一、如果真🤩的不想做，直接以没有时间拒绝； 二、明码标价，把私人请😁求转化成商务往来。 就这样，小白把心思都放在工作上。 🎉 没过几年，她就凭着好口碑被领导升为了策划总监。 😂有句话说： “作为获取一方，主动谈钱是你的修养，是否接🎉受是他的权利；而作为付出一方，主动谈钱是你的选择，是否接受是😍他的修养。” 两个人之间最好的关系，不是不计利益得失。🤗 而是在谈钱时不辜负他人的好意，也不丢了自己的真心。 😢 03 我认识一个朋友，是出了名的冷漠无情。 😴 每次找他帮忙，他都会严词拒绝。 有次，一个关系亲密的🤔朋友请他帮忙担保。 对方哭诉说，自己已经几个月没发工资😘了，日子实在是过不下去了，这次求他帮忙做个担保。 朋友🎉直接一口回绝，气得对方大骂他是个冷血动物。 我调侃他，😅你这么做，就不怕大家说你不近人情吗？ 他却说：“不近人😢情，也总好过吃亏。” 是啊，世间万物，大多都能一物换一😉物，唯有真心未必能换来真情。 人心是贪婪的，一旦付出过😘了头，大恩也会变成仇。 你只有强势起来，挑明自己的底线👏，才能建立起自己的规矩。 创业专家徐哲曾说过，他创业这😁一路，几乎把身边的人得罪光了。 他跟大学室友，一毕业就😀合伙创业。 公司走上正轨后，室友希望五五分成。 😉但徐哲认为自己投资了公司，付出了更多心血，而室友只是技术入股🤩，根本分不了那么多。 他果断找到第三方介入，根据裁定，😜他获得了七成股份，还掌控了公司的运营方向。 两人也因此😴分道扬镳。 后来，亲戚知道他在外面开了公司，想让他帮忙💯介绍份工作。 他却直接拒绝对方，最后被骂冷血，多年都不😎曾回老家。 可他从不后悔，因为他早已明白：人情，是束缚😘人赚钱的牢笼。 《沉默的大多数》里说过： “人活💯在世界上有两大义务，一是好好做人，二是不能惯别人的臭毛病。”😁 不是所有人都值得你付出，也不是所有事都值得你放在心上🚀。 一个人最大的清醒，就是不允许任何人白嫖自己。 👍 该拒绝时就拒绝，该绝情时就绝情。 任何时候，都要守住😊自己的能量，远离一切消耗你的人和事，这才是一个人强大的开始。😊 ▽ 国画大师齐白石有这样一段经历。 有次🚀，他为朋友画了一幅《枇杷熟了》。 对方拿到画后，只连连😍称赞，却绝口不提笔金一事。 后来，这位朋友又来求画，齐😎白石不想对方白嫖，就在画作上添了首打油诗以此提醒： 去😍年相见却求画，今日相求又画鱼。致意故人李居士，题诗便是绝交书🤩。 自此，对方也不好意思再向齐白石索画。 想起网😴上曾有个问题：人为什么会变得冷漠？ 答案无非就是，真情💯总被利用，心软总被当成柿子捏。 面对他人的予取予求，试😆着无情一点，不要委屈自己，也不要助长别人嚣张气焰。 这👍绝不是冷漠，而是对自己的保护，更是对真心的善待。返回搜狐，查🤯看更多